- 職業：パート
- 年齢：30代
- 家族：ご本人・子供1人
- 建物種別：マンション
- 残債：1,800万円
- 売却価格：1,200万円
ご相談内容とご要望
離婚した奥様からの相談でした。前夫と共有で購入したマンションの支払いが遅れているというご相談でした。
離婚時には、奥様がそのマンションに住み続けるということで、離婚後の住宅ローンの支払いも夫が払い続けるという約束で離婚しました。奥様はマンション購入時に連帯保証人となっていました。
離婚から１年程たち、連帯保証人の奥様にマンションの支払いが遅れているとの連絡がありました。
マンションの支払いは厳しいのでどうしたらよいのか、とご相談いただきました。
ご提案内容
前夫は住宅ローンだけでなく、マンションの管理費・修繕積立金も滞納していました。相談頂いた時点で滞納は6ヶ月になっており、このまま住宅ローンが払えないのであれば競売になってしまうので、遅かれ早かれ前妻はこのマンションには住み続けることは難しいことを前夫に説明し、任意売却に協力してくれるよう説得しました。
結果
マンションの管理費・修繕積立金の滞納金はマンションの売却代金から費用として認められましたが、遅延損害金については認められずに残ってしまいました。これについては一括の支払いを認めてもらい、売却代金とは別に、買主側のご厚意で完納することが可能となりました。前夫には残債が多く、払える状況でもないため破産を進めました。
ご相談者様の感想
離婚して新しい生活もあった中、突然の請求に困惑しました。離婚した時は、連帯保証人になっているという事は頭にありながらも、顔を合わせたくなかったこともあり、夫が払い続けるというのでそれでよいかと思いました。 まさかこんな事態になるとは思っていなく、担当者より離婚しても、銀行との間の保証契約は生きている。前夫が住宅ローンを完済するまで、いつまでも責任は残り続けている。と言われたのが身に沁みました。私のように離婚する方で連帯保証人になっている人は気を付けた方がいいと思います。
