お悩み
ポイント
案件の早期処理のお力になりますので、
ぜひ、当相談室へご依頼ください。
士業の先生方にとっては面倒な不動産取引について、当相談室にお任せください！
任意売却にかぎらず不動産取引全般に精通した地域担当者が、クライアントにとって有利になるように業務を進めます。
当相談室では、破産管財不動産等の処理をお手伝いさせていただいております
破産管財人である弁護士の意向に沿った形で、先生や事務局の方々に代わり、不動産の任意売却代行業務を行っております。また、諸条件につきましても柔軟に対応させて頂きます。
破産管財不動産の処理において、任意売却を行う際に生じる担保権者や利害関係者との多くの交渉を、士業の方が自らされており、貴重な時間を費やされている事と思います。
当相談室は、複数の担保権者がいるケースでの各担保権者の抹消処理や占有者がいるケースなど、調整の難しい破産管財不動産の売却実績が豊富にございます。
また、同時廃止での破産や免責予定、免責確定後のお客様の任意売却もお任せください。
当相談室がお手伝いできること
1. 不動産評価査定
当相談室は地域密着で任意売却取引をおこなっておりますので地域の不動産取引に精通しており、破産管財不動産の取引価格に近い査定が可能です。
査定書では、取引事例などの具体的な根拠を示すとともに、その地域の最新不動産市場動向も含めた内容で査定書作成を行います。
2. 販売活動
当相談室は不動産取引を早期にて成功させるため、新聞折込チラシ・WEB媒体・媒介を行う不動産業者への紹介など、広範囲での情報提供を行うことがます。（現地内覧会が可能な場合は内覧会を催します。）
ご内覧希望者がいる場合、事前のアポイントを取らせていただき、責任をもって物件担当者による現地立合いを実施致します。
3. 配分案の作成
各担保権者や債権回収業者は、破産管財不動産に対して独自に査定を行っています。その査定金額から取引予定価格が大きく乖離してしまっている場合、配分案の合意ができずに任意売却が失敗してしまう可能性があります。任意売却を成功させるためには、各担保権者等との事前調整が非常に重要なポイントです。当社は任意売却を専門で行っていますので、債権者や債権回収業者との調整経験が豊富にあり、安心してお任せ頂けると思います。
また、破産財団への組入金は5～7%を目標に取り組んでおります。
4. 契約書の作成
売買契約書について、宅地建物取引業協会が提供している標準タイプを使用していますが、ご要望がある場合は所定の定型契約書を使用させていただきます。
また、任意売却時にトラブルになりやすい事項に関しましては、当相談室が契約書の特約条項に記入いたします。
5. 業務代行
利害関係者が多く、各相手方とのやりとりや調整、交渉に時間を多く費やしてしまうような場合、当相談室にて業務の代行を行います。
また、担保権者や司法書士との日程調整や各種書類の手配等は当社で責任をもって取組ませていただきます。
6. 入札について
破産管財不動産で増加傾向にあるのが入札による処分です。
入札を成功させるためには事前の準備を整えることが非常に大事になります。入札までの限られた時間内に、入札条件や詳細な物件情報提供を行い、より多くの不動産会社に入札や入札の媒介を依頼する必要があります。
当相談室は不動産会社ネットワークを通じて、広範囲への入札参加への呼びかけが可能です。
